공공임대 '예비입주자 순번'의 진짜 의미와 실제 입주까지 걸리는 기간 계산법
국민임대·행복주택·매입임대 예비입주자에 당첨되었을 때 내 예비번호로 언제쯤 계약 안내를 받을 수 있는지 회전율로 예측하는 실무 노하우를 안내합니다.
바쁜 분들을 위한 3줄 핵심 요약
- 예비입주자 순번은 기존 거주 세대가 이사(퇴거)하여 빈집이 생기고 보수 공사가 끝날 때마다 순서대로 빠집니다.
- 청년·대학생 행복주택이나 소형 원룸(16~26㎡)은 이직·결혼으로 퇴거가 잦아 연간 전체 세대수의 15~25% 이상 빠르게 순번이 줄어듭니다.
- 반면 입지 좋은 36~59㎡ 국민임대·장기전세는 정착률이 높아 연간 퇴거율이 5~10% 수준이므로 6개월~1년 이상의 여유를 두고 대기해야 합니다.
1. 예비입주자 모집 인원(예: 100세대 모집)은 지금 당장 빈집이 100개라는 뜻일까?
공고문에 '고양OO 국민임대 36형 예비입주자 100명 모집'이라고 적혀 있을 때, 지금 당장 빈집이 100채 비어 있어서 발표 즉시 100명이 다 들어간다고 오해하는 분들이 많습니다. 실제로는 현재 공가(빈집)는 5~10채뿐이더라도 향후 1년 동안 발생할 예상 퇴거 물량까지 감안해 넉넉히 대기 명단(풀)을 뽑아두는 것입니다.
또한 앞에 대기 중이던 직전 차수 미계약 예비자(예: 기존 대기 15명)가 남아 있다면, 이번 차수에서 1번으로 당첨되었더라도 실제 전체 대기 순번은 16번부터 시작하게 됩니다.
2. 단지 세대수 대비 내 대기 기간 어림잡기 & 실시간 순번 조회법
대기 기간을 가장 현실적으로 가늠하는 방법은 '해당 주택형의 총 세대수'를 확인하는 것입니다. 예를 들어 해당 단지 36㎡형이 총 600세대이고 연간 퇴거율이 약 10%라면 1년에 약 60세대의 공가가 나옵니다(게다가 계약 안내 시 앞 번호 중 약 20~30%는 개인 사정으로 계약을 포기하므로 실제 순번은 공가 수보다 1.3배가량 더 빨리 빠집니다).
서류 심사를 통과해 최종 예비입주자로 확정되면 LH청약플러스(`마이페이지 → 예비입주자 순번 조회`) 또는 SH인터넷청약에서 현재 내 실시간 대기 순번이 몇 번까지 줄어들었는지 언제든 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
A. 동일한 유형(예: 국민임대 간) 내 중복 예비입주자 선정 제한 규정이 공고문에 명시되어 있는 경우가 많습니다(뒤에 당첨된 단지로 유효 처리되고 앞 단지 예비 자격이 상실되는 등). 다른 주택 유형(예: 국민임대 대기 중 행복주택 또는 매입임대 지원)인지 동일 유형인지 공고문의 중복 선정 유의사항을 꼭 확인하세요.