LH 신혼·신생아 매입임대주택 I유형 vs II유형 완벽 비교: 다세대 월세형 vs 아파트 준전세형
시세 30~40%로 최장 20년 사는 'I유형'과 도심 역세권 아파트·오피스텔에 시세 70~80% 준전세로 들어가는 'II유형' 중 우리 부부에게 맞는 유형을 골라드립니다.
바쁜 분들을 위한 3줄 핵심 요약
- I유형은 다가구·다세대 위주로 공급되며 소득 기준이 70%(맞벌이 90%) 이하인 대신 시세 30~40% 수준의 매우 저렴한 임대료로 최장 20년 거주가 가능합니다.
- II유형은 아파트와 주거용 오피스텔(아파텔) 비중이 높고 소득 기준이 100~150%까지 널널하며, 임대보증금 비중을 최대 80%까지 높여 월세를 최소화할 수 있는 준전세형입니다.
- 두 유형 모두 최근 2년 이내 출산(태아 포함)한 '신생아 가구'가 1순위로 가장 먼저 배정받습니다.
1. 신혼·신생아 매입임대 I유형과 II유형 핵심 스펙 비교
같은 날 LH청약플러스에 올라오는 신혼·신생아 매입임대 공고라도 I유형과 II유형은 주택 컨디션, 소득 컷, 임대료 구조가 완전히 다릅니다.
| 비교 항목 | 신혼·신생아 매입임대 I유형 | 신혼·신생아 매입임대 II유형 |
|---|---|---|
| 주요 공급 주택 | 다세대주택 · 연립 · 다가구 · 도시형생활주택 | 아파트 · 주거용 오피스텔(아파텔) · 신축 오피스텔 포함 |
| 임대조건 수준 | 시중 시세의 30% ~ 40% (저보증금 · 저월세) | 시중 시세의 70% ~ 80% (보증금 최대 80% 준전세 전환 가능) |
| 기본 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하) | 순위별 소득 100%(맞벌이 120%) ~ 4순위 130~150% 이하 |
| 최대 거주기간 | 기본 6년 ~ 최장 20년 (자녀 유무에 관계없이 장기 거주 유리) | 기본 10년 (자녀 있는 경우 최장 14년) |
2. 맞벌이 부부에게 압도적으로 인기 있는 'II유형 아파트' 공략법
대기업·중견기업 맞벌이 신혼부부는 합산 소득이 도시근로자 월평균 소득 90%를 훌쩍 넘어 I유형 지원이 불가능한 경우가 많습니다. 이때 소득 기준이 맞벌이 120%(후순위 최대 140~150%)까지 열려 있고 브랜드 아파트·쓰리룸 아파텔이 대거 포함된 'II유형'이 최고의 대안이 됩니다.
특히 II유형은 보증금을 높이고 월세를 10만 원대로 낮춘 뒤 신혼부부 버팀목 전세대출 또는 신생아 특례 버팀목 대출(연 1~2%대)로 보증금을 조달하면 민간 전세 대비 절반 이하의 금융비용으로 신축 아파트에 거주하며 종잣돈을 모을 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 동일 회차 모집에서 I유형과 II유형을 부부가 각각 하나씩 나누어 신청해도 되나요?
A. 원칙적으로 무주택 세대구성원 기준 '1세대 1주택 신청'이 적용되어 부부가 각각 신청하면 중복 신청으로 모두 무효 처리됩니다. 반드시 부부 합산 소득·자산 구간에 맞춰 I유형 또는 II유형 중 한 곳의 1개 단지(또는 모집단위)만 선택해 신청하세요.